오피스텔과 아파트 차이

1. 정의

1) 아파트: 5층 이상의 공동주택

2) 오피스텔: 오피스(Office)와 호텔(Hotel) 이 합쳐진 합성어로 주거 공간과 사무용도로 모두 사용할 수 있는 건물

 

2. 적용법

1) 아파트: 주택법

2) 오피스텔: 건축법

 

3. 면적계산

1) 아파트: 전용면적 + 공용면적(계단, 엘리베이터, 복도 등)

2) 오피스텔: 전용면적 + 공용면적 + 기타 공용 면적(주차장)

오피스텔에는 아파트에서 흔히 말하는 서비스면적 (발코니확장)이 없으며, 욕조를 설치할 수 없음.

 

높은 용적률로 대지지분이 거의 없어 건물만 있다고 생각하면 된다 그래서 가격이 매우 싸게 느껴진다.

시간이 지날수록 시세가 내려가는 경우가 많고 유지관리의 어려움이 많다.

 

4. 취등록세

1) 아파트: 1.1% ~ 3.5%

2) 오피스텔: 4.6%

 

5. 관리비

오피스텔은 기타 공용 면적이 추가되기 때문에 같은 면적이라도 아파트에 비해 더 좁습니다. 그러나 관리비는 같습니다.

결론적으로 실평수에 비해 관리비가 오피스텔이 비쌉니다.