아파트 중도금 잔금 대출 처리 방법

1. 아파트 중도금 잔금 대출 처리
 

1) 예시: 아파트분양가가 5억이면 60% 중도금대출 3억 발생. 계약금 5천만원 지불.

           잔금은 1억5천 남아있는상태에서 입주시기 도래.

 

2) 경우1: 전매가 잘되어서 입주자금대출시기에 주택 KB시세가 7억가량이 되었을경우

무주택자. 70%대출가능하다면 (4억9천대출가능) 근데 계약금빼고 중도금 3억이랑 잔금 1억 5천만 내면 됨

총 4억 5천대출. - 목돈없이 입성가능.

 

3) 경우2: 시세가 안올라서 5억 그대로일경우

70%대출 가능하면 (3억5천 대출가능). 계약금빼고 1억 목돈 마련해야함.

 

4) 경우3: 시세가 올랐는데 전세한바퀴 돌리고 싶은경우

중도금 3억과 잔금 1억5천을 치뤄야 등기칠수있음

전세가가 4억5천일경우. -> 전세금으로 다 내고 추가 금액없이 등기 침

전세가가 그 이하인경우 -> 모자라는 만큼 목돈 필요.

 

 

2. 신규 아파트 전세 내놓을 때

 

전세계약시 계약서에 전세금으로 대출금 전액상환한다고 기재해놓으면 전세가능함 그리고 입주 몇달전부터 근처 부동산 여러곳에 내놓고 시세보다 약간낮게 신혼부부위주로 하자보수협조 잘해주실분으로 미리 구해놓으면 전세 잘 나감.

너무 일찍 내놓으면 부동산에서 가격 후려치기하니 어느정도 전세시세 형성된거보고 내놓을 것.

자나 깨나 가두리 조심!

 

3.. 전세주고 잔금처리 방법 절차

잔금날 만나서 잔금 주고 같이 은행가서 잔금 납입 확인증 들고 입주센터 가서 열쇠 받으면 되고 부동산 중개인이랑 같이 가면 1-2간이면 처리가능