노후배관 리모델링

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[단독주택 리모델링]◆노후주택 살아보기-8.노후배관

 

우리집이 왜이러나~~ㅠㅠ
몇 개월만 버티면 전체 리모델링을 할텐데...

이번에는 노후배관이 문제다.
-.1층 화장실 주위 노후배관 때문에 B02호 주방천정으로 얼룩이 번지고 불쾌한 곰팡이까지 피고있다.
-.B02호 안방부위에서 바닥이 낮은 후면 보일러실로 물이 새어나와(물 량이 생각보다 많다) 고이기 시작한다.   *지층 리모델링을 당장 해야하는 결정적 이유가 됨.
-.B02호 주방 외벽에 매립된 하수배관 엘보우 부속 접합부위에서 물이 샌다.
-.수도계량기 부근 마당 수도 노출배관이 혹한기가 되면 동해를 입는다.
-.보일러 온냉수 배관이 메타폴인데 일부 온수배관이 파란색 메타폴(온수배관은 빨간색)로 되어 있어
보일러 압력이 높으면 접합부위에서 누수가 발생한다.
-.옥상 빗물처리를 하는 선홈통의 관경이 작고 접합부위가 빠져 빗물이 샌다.

노후 배관은 언젠가 반드시 누수가 발생한다.

설비배관재의 누수는 구조체와 마감재에 악영향을 끼치며 까탈스러운 보수공사를 해야 한다.
전체 리모델링을 하면서 노후배관을 교체하면 좋으련만 사정상 지층전체와 1,2층 수도배관을
노출로 배관하며 1차적인 마무리 하였다.

한가지 팁(Tip)이 있는데 우리집은 1994년 이전에 지어진 주택으로 노후 수도관 교체 공사비 지원을
받을 수 있는 조건이 되어 관할 수도사업소에 문의후 사전 점검을하고 지원대상이 되어 신청서류와 함께 요구서류를 제출하였다. 

*노후된 수도관 교체 공사비 지원 정보
서울시 에서는 옥내 노후 수도관으로 녹물 등이 출수되는 가정의 수도관 교체에 따른 공사비 부담을 덜어주기 위해 1994년 4월 1일 이전에 건축된 주택에 대해 옥내 수도관 교체 공사비를 지원하고 있습니다.
 
공사비 지원은 ‘94년 4월 1일 이전에 아연도 강관이 설치된 주거용 건물에 대하여 실제공사비의 80%와 표준공사비를 비교하여 낮은 금액을 지원하고 있습니다.

○ 주택별 지원금액

구 분	단독주택(연면적165m2이하)	다가구주택(연면적330m2이하)	공동주택(주거전용면적85m2이하)
표준공사비	110~ 150만원	140~ 250만원	70~ 80만원 (공용배관 최대 40만원)

녹슨 수도관 교체 공사비 지원을 원하는 분은 국번 없이 120번이나 해당지역 수도사업소(현장민원과)로 문의하면 상담 받을 수 있습니다.

B02호 주방천정으로 1층 화장실 위치로 노후배관 때문에 누수가 발생하고 곰팡이가 피어 있다.

공사전 보일러실로 B02호 안방에서 보일러실 바닥으로 물이 새어나오고 있다. 지층 리모델링을 먼저해야 하는 결정적 이유가 되었다.

노후된 PVC 배관으로 우측은 오수배관 좌측은 하수배관인데 접합부위를 잘 살펴야 한다. 미세한 누수를 못찾는 경우 반드시 문제를 일으킨다.

겨울철만 되면 신경을 써야하는 노출수도배관이다. 나름 꽁꽁 동여맸는데 동해를 입어 결국 열선을 감아 겨울을 나기도 했는데 수도 계량기에서부터 무조건 배관교체를 해야 한다.

보일러 배관 일부는 온수라인에 파란색(냉수전용) 메타폴을 사용하여 이미도 미미한 누수가 진행되고 있었다.

* 노후배관 공사 진행

세상에!!! 노후배관이 이렇게 심한 경우도 우리집에서 처음 보는 중이다. ㅎㅎ 설비업체 팀장님이 한말씀 하신다. '그 동안 대표님이라 실장님은 보약 드시고 계셨네요'~~ㅠㅠ 이러니 세면대 물만 틀면 노란 녹물이 나온 후 맑은물이 나왔었다.

노후 수도관에서 계속해서 누수가 되고 방바닥 아래는 첨벙거릴 정도로 물이 차고 바닥이 낮은 보일러실로 흘렀던 것이다. 하얀통으로 수십번 퍼낸 후 선풍기로 젖은 바닥을 건조시켰다.

설비재의 경우 노후정도가 심하면 중간 중간에 수리를 하게 되는데 우리집 지층 수도배관(백관)은 한번도 교체하지 않고 지금까지 사용하였던 것이다. 볼수록 끔찍하다. ㅠㅠ

장비를 사용할 수 없는 곳은 인력이 수고를 해야 한다. 혹한기 동결심도(어는 깊이)이하 깊이로 배관을 해야 한다.

 

에이콘 수도배관으로 교체 작업 중~~

하수관 접합부위 누수를 해결하는 중...

 

B01호, B02호 보일러, 기존 B01호 보일러실옆에 B02호 보일러를 설치하였다.

현재 거주하고 있는 1층과 2층 수도배관도 교체했다. 화장실 세면기, 변기, 샤워기, 세탁수전, 싱크대까지... 본 공사를 하면 평면계획에 맞춰 새롭게 배관할 예정이다.

먼저 포스팅했던 옥상방수도 상태가 최악이었는데 노후배관재까지 이렇게 심각할 줄은 몰랐다. ㅎㅎ
노후주택 살아보기에서 가장 많은 영향을 받은 공종 중 하나라 할 수 있다.
노후가 심한 설비 배관재의 사례를 적나라하게 보여 줄 수 있는 기회가 되어 좋긴 한데..
그게 우리집이라니....ㅎㅎ

작성자 : 건축시공기술사 박경주        /       상담 문의 : 박미선 실장 (010-8298-8728)
​행복한 시작 미소테리어 (http://blog.naver.com/misoterior )