자유로운 엔지니어

1. 집상태 하자 없는지: 누수, 도배장판, 욕실, 주방, 수압, 곰팡이, 기타 2. 부동산 사기거래 방지 앱 “아이쿠”로 확인 https://www.google.co.kr/amp/s/m.mk.co.kr/news/realestate/view-amp/2020/09/966439/ "아이쿠, 거래하기엔 위험한 부동산입니다" 한국감정원 사내벤처, `부동산 거래위험 자동분석시스템` 개발 www.mk.co.kr 3. 불끄고 일조권, 조망, 채광상태 확인하기 4. 주차장은 넉넉한지 확인하기 5. 동네분위기: 평일 주야, 주말 주야 꼭 확인 방범상태, 쓰레기, 6. 마트, 편의점 기타 편의시설 근접한가 7. 등기사항 계약일, 잔금일, 전입신고 다음날 각각 확인 8. 부동산 종합증명서 자료 일사편리에서 확인 9. 건축물..

갭투자를 할때 전세계약 갱신청구권을 사용 못하게 하려면 다음과 같다. 전세낀 아파트를 매매 할 경우 일명 갭투자할 경우 전세 계약 기간이 6개월 이상 남았을 때 소유권이전등기까지 완료하게 되면 된다. 그리고세입자에게 인사차 연락하고 알리면 된다. 보다 확실한 방법은 문자도 보내고 내용증명까지 보내면 된다.

1. 내용증명 보내기 내용증명 이란? 개인 및 기업간의 채권 채무의 이행, 손해배상청구, 계약의 해지 통보 등의 경우 발송인이 수신인에게 본인의 요구사항을 적은 내용을 등본에 의하여 증명하는 제도입니다. 내용증명은 법적인 구속력은 없습니다. 다만 심리적으로 상대방에게 압박하는 효과가 있어,상대방으로 하여금 이행을 하게하는 효과가 있습니다. 2. 보증금 반환 청구 소송 주택에 대한 임대차계약기간이 종료되었음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 일단 이사를 나오지 않아야 합니다. 전세권이 설정되어 있는 경우가 아니라면 보증금에 대해 대항력 및 우선변제권을 유지한 상태에서 임차한 주택의 소재지를 관할하는 지방법원이나 지방법원지원 또는 시·군 법원에 임차권등기명령을 신청하고, 해당 등기가 마쳐진 이후 ..

출처: cafe.naver.com/richman1001/164016 [내돈내산]이사업체 10곳 넘게 엑셀써서 비교하고 에어컨, 티비, 비데, 입주청소까지 한번에 해결 100% 사비로 이용한 후기입니다. 이사준비하는게 넘 힘들어서 이왕 하는 이사 기록에 남기려고 블로그에도 올렸어요 https://blog.naver.com/blueksk100... cafe.naver.com 100% 사비로 이용한 후기입니다. 이사준비하는게 넘 힘들어서 이왕 하는 이사 기록에 남기려고 블로그에도 올렸어요 https://blog.naver.com/blueksk1004/222277352268 이사준비하면서 이사견적만 10여곳을 받았습니다. (아래사진참조) 엑셀파일에 물어봐야 할 사항들이나 기타사항들을 표로 미리 작상해두고 견적상..

구옥 빌라는 왠만하면 피해야 하는데 어쩔 수 없이 자금사정때문에 살아야 될 수도 있다. 그러면 아래 사항 들어 확인하여 스트레스를 받지 말자. 0. 누수: 천장, 벽지에 물 얼룩 있는지와 천장 페인트 떨어져 나간 곳 있는지 확인해야 한다. 이런 곳은 누수일 확율이 매우 높다. 1. 옥상과 계단 및 빌라 주변에 담배 꽁초 있는지, 여러 종류 있는지 확인해야 한다. 이런 곳은 담배 연기로 인해 고통 받을 확율이 높다. 2. 메인 거실 창과 안방이 남향 인지 꼭 확인해야 한다. => 입구가 남향이면 부동산에서 남향이라 할 수 있다. 3. 샤시 상태: 구형 갈색, 은색 샤시 찌그러진 곳 있는지, 실리콘이 제대로 되어 있는지 샤시 벽이 균열이나 부셔진 곳이 있는지 확인해야 한다. 우풍이나 직풍이 들어와 얼어 죽을..

출처: mrzzz.tistory.com/32 부동산 등기 법무사 수수료 얼마가 적당할까? 안녕하세요. 오늘은 부동산 매매와 관련하여 등기 등록을 위한 모든 비용에 대해 알아보려고 합니다. 부동산 매매 시 소유권 이전 등기비용 계산 방법과 법무사 수수료 등 많은 비용이 들어갑니 mrzzz.tistory.com 안녕하세요. 오늘은 부동산 매매와 관련하여 등기 등록을 위한 모든 비용에 대해 알아보려고 합니다. 부동산 매매 시 소유권 이전 등기비용 계산 방법과 법무사 수수료 등 많은 비용이 들어갑니다. 예를 들어 아파트를 매매한다고 하면 아파트 매매가를 제외하고 부동산 중개 수수료, 등기를 위한 법무사 수수료, 이사비용 등의 부가적인 많은 비용이 추가로 들어갑니다. 특히 이 중에서도 취득세를 포함한 부동산 등기..

등기닷컴에서 퍼 왔습니다. 공부하는 셈 치고 셀프등기 하셔도 좋을 것 같습니다. 등기닷컴에서 3만원정도 주면 필요한 서류를 뽑을수 있습니다. 셀프등기로 등기필증을 받아 쥔 순간.. 첫번째 내이름 집을 얻었다는 기쁨까지 더해져서 시험에 합격한 기분하고 비슷하다고나 할까요.. 암튼, 여기서 뽑아주는 문서 믿으시고 진행하시면 문제 없이 진행될 수 있으니까 아무 걱정 마시기 바랍니다. 특히 주택담보대출 얻어 매수하시는 분들도 밀고 나가세요^^ 등기닷컴에도 감사하고 앞으로 셀프등기하시는 분들에게 도움을 드리고자 후기를 자세하게, 길게 써보려고 합니다. 제가 겪은 매도자의 실수 등의 시행착오와 등기소에서 추가로 요구한 기재사항 - 잘못된 줄 알고 정말 가슴 철렁했던 ^^; - 등을 적겠습니다. (단, 제가 나중에 ..

원룸 또는 투룸에서 살고 있고 장기 국내 여행 또는 해외여행해야 하는데 집을 비울 경우 월세 또는 전세금 대출이자 등 비용이 발생하게 된다. 그럴 경우 돈을 조금이라도 아끼고자 짐 보관 서비스를 이용해 보자. 1. 아이엠 박스 : 서울 경기에 있음. 지방 이용 시 외부 화물 업체를 통해, 직접 배송 신청을 해야함. 아이엠 박스 블로그: m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=hoon_smile&logNo=220706091523&proxyReferer=https:%2F%2Fwww.google.com%2F 1인 가구 이삿짐 보관 비용 원룸 이삿짐보관비용, 1인 가구 이삿짐보관 업체 현명하게 선택하는 방법 이사날짜가 어긋나거나 리모델링 ... blog.naver.com 아이엠 박스 ..

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)은 전세 시장에도 영향을 줍니다. 전세 재계약이 늘어난 게 대표적이죠. 집을 사려고 했다가 '집값이 내려가지 않을까'란 생각에 기존 전셋집에 2년 더 눌러사는 겁니다. 여기서 퀴즈 둘! 이럴 땐 계약서를 써야 할까요? 중개보수(중개수수료)는 내야 할까요? 답은 '전세 보증금 변동에 따라 다르다'입니다. #전세금이 그대로라면 =전세 보증금 인상, 인하 없이 2년 연장하는 경우는 신경 쓸 게 별로 없다. 조건이 바뀐 게 없으니 계약서를 새로 쓸 필요 없는 거다. 기존 계약 때 주민센터 등에서 받은 확정일자(증서가 작성된 날짜가 증거력이 있다고 법률에서 인정하는 것)도 그대로 유효하다. 당연히 중개수수료도 들지 않는다. #전세 보증금 감액 땐 =시세가 하락한 경우는 계약서..

1. 아파트 중도금 잔금 대출 처리 1) 예시: 아파트분양가가 5억이면 60% 중도금대출 3억 발생. 계약금 5천만원 지불. 잔금은 1억5천 남아있는상태에서 입주시기 도래. 2) 경우1: 전매가 잘되어서 입주자금대출시기에 주택 KB시세가 7억가량이 되었을경우 무주택자. 70%대출가능하다면 (4억9천대출가능) 근데 계약금빼고 중도금 3억이랑 잔금 1억 5천만 내면 됨 총 4억 5천대출. - 목돈없이 입성가능. 3) 경우2: 시세가 안올라서 5억 그대로일경우 70%대출 가능하면 (3억5천 대출가능). 계약금빼고 1억 목돈 마련해야함. 4) 경우3: 시세가 올랐는데 전세한바퀴 돌리고 싶은경우 중도금 3억과 잔금 1억5천을 치뤄야 등기칠수있음 전세가가 4억5천일경우. -> 전세금으로 다 내고 추가 금액없이 등기..